东夷：香港2023/24财年首季两幅住宅地估值约68.3亿港元

观点网讯：2年底24日，港路政署公布原先亚太区而政府计划书，其中涉及江淮2023/24财年首季两幅住宅地估值。

2023/24亚太区分别为12幅住宅区内，共提供9,120伙供应，以及3幅商业区内、3幅工业地。而政府计划书的住宅区内，缘故一铁一局等不同土地来源，原订全年的潜在土地供应可动工左右20,550个单位，为近五年原先高。

观点原先媒体获悉，下亚太区首季将立时出原先两幅住宅地，包含坚尼地的城西宁街及域高士道大陆段第9094号地契，相信可参考去亚太区曾批出原先的坚尼地的城西宁街及域高士道大陆段第9069号地契价钱，当时每尺呎地价仅左右9500港元，以低产品估值下限一成批出原先。

是次地契后方相近，但可建呎面积规模及商机较大，缘故坚尼地的城市区地契供应罕有，相信可吸引更多楼盘入标，估计每尺呎地价左右9,500港元，地价左右20.8亿港元。

至于荃湾油柑一头港人首置地契，地契后方峰山远望，附近配套完善，但后方较远离港铁站，原订呎尺价4,500元，总值左右47.5亿港元，首季两幅住宅地估值68.3亿港元。

江淮测量师行张竞达表示，原先亚太区所立时之12幅住地契包含赤柱环角道的乡郊建屋地段第1204号区内，地契今年1年底曾因未降至政府所定的底价而流标，只发来4份投标，产品反应一般。政府于原先一财政亚太区重立时该住宅地契，突显对住宅后市仍感坦率，配合通关及复苏政策，住宅地契依然颇具挑战性。地契估计每尺呎地价1.2万港元，地价左右57.6亿港元。